Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД
Договор
НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
г. Белово «01» августа 2013г.
Собственники многоквартирного жилого дома №__ по ул.________________, именуемые в дальнейшем «Собственники», в лице Председателя совета_____________________________________________________________, действующего на основании доверенности от собственников многоквартирного жилого дома №____от «____» ___________________ 20 ____ г. № ______) с одной стороны,
и ООО «ЗОДЧИЙ» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», в лице Директора Береснева Валерия Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ, выбравшими способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) «непосредственное управление», и принявшими решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на условиях согласованных с Обслуживающей организацией.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
1.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Термины, используемые в Договоре.
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Наниматель (потребитель) – граждане, проживающие в принадлежащем Собственнику жилом помещении на основании договора социального найма либо на ином законном основании.
МКД – многоквартирный дом.
Наниматель (наниматели) жилого помещения – гражданин (граждане), проживающие в муниципальном жилом фонде.
Состав общего имущества жилого дома – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме;
Общая площадь жилого помещения – площадь жилого помещения, на которую производится начисление за жилищно-коммунальные услуги, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;
Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за техническим состоянием МКД, поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов МКД, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и иные работы в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №307, Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от
06.05.2011 года, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170. Работы по содержанию общего имущества МКД проводятся в пределах стоимости работ по тарифам, согласно перечню и периодичностью утвержденными общим собранием собственников жилых помещений. В отсутствии решения собственников – на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления;
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций;
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. ___________________, д. __, и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (далее по тексту - Собственники), а также обеспечивать предоставление иных услуг, а Собственники и Наниматели обязуется оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № 1, 2.
2.2. Цель Договора - обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.
2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков);
- на системе канализации – плоскость раструба тройника;
- по электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии;
- по системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам;
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.4. В состав настоящего договора не входит:
- капитальный ремонт и модернизация здания;
- разрешение споров между собственниками помещений;
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
- уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются Собственниками соответствующих земельных участков;
- восстановление твердого покрытия на земельном участке, не входящем в состав общего имущества;
- оплата за освещение мест общего пользования.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Источником средств для оплаты работ по настоящему договору являются платежи физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД за оказанные им услуги. Собственники и Наниматели должны ежемесячно вносить плату за эти услуги, исходя из принятого тарифа и общей площади квартиры.
3.2. Цена договора утверждается ежегодно общим собранием Собственников помещений, либо уполномоченным представителем собственников (председателем совета МКД) устанавливается в размере стоимости услуг, работ по содержанию общего имущества МКД, и действует на период выполнения Обслуживающей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение срока действия договора.
3.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет в момент заключения настоящего договора 13 руб. 31 коп. за 1 кв.м. помещения. Общая площадь помещений МКД составляет __________ кв. м. Расчеты за работы и услуги, не предусмотренные договором, производятся по фактически произведенным затратам Обслуживающей организации, на основании подписанного сторонами акта выполненных работ (оказанных услуг), путем выставления дополнительных расчетно-платежных документов. Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами.
3.4. Изменения размера платы принимаются решением общего собрания собственников, либо совета МКД помещений в течении 30 дней со дня внесения соответствующего предложения.
3.5. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого Собственника (Нанимателя) пропорционально его доле в общем имуществе собственников соответственно жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений МКД.
3.6. Расчетный период по настоящему договору принимается равным одному календарному месяцу.
3.7. Лица, правомерно владеющие и пользующиеся помещениями вносят плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по расчетно-платежным документам, которые представляются Обслуживающей организацией в срок до 10 числа текущего месяца.
3.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.
3.9. Плата за содержание и ремонт помещений МКД, а также оплата других услуг вносится через агента ООО «БЦКП» или в кассу Обслуживающей организации.
3.10. Размер оплаты может быть изменен Обслуживающей организацией в одностороннем
порядке, с уведомлением об этом Собственников, но не чаще 1 раза в течение 6-ти месяцев.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Общие обязанности
4.1.1. В своей деятельности стороны руководствуются требованиями действующего законодательства, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими вопросы содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.
4.2 Обязанности Собственников
4.2.1. Передать Обслуживающей организации необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.
4.2.2. Оплачивать предоставляемые Обслуживающей организацией услуги исходя из фактической стоимости предоставляемых услуг. Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора. Плату за помещение и коммунальные услуги вносить полностью, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
4.2.3. Принимать оказанные Обслуживающей организацией услуги по Актам в течение 3 (трех) рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении трёх дней и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными. Акты подписываются Представителем, в случае не выбора (до выбора представителя), отказа или невозможности выполнять им (и) эти функции они могут быть исполнены одним из собственников помещений данного дома.
4.2.4. Обеспечивать Обслуживающей организации доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения.
4.2.5. По необходимости, до 20-го числа текущего месяца, представлять, на основании Актов осмотра жилого фонда дефектную ведомость или смету на выполнение работ в следующем месяце в пределах договорной суммы или в пределах суммы с учетом дополнительных работ.
4.2.6. Об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому дому (помещению) ущерб, извещать Обслуживающую организацию по телефону 67-2-86 и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего повреждения или разрушения жилого дома (помещения).
4.2.7. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Обслуживающей организации о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных собственниками (нанимателями) помещений.
4.2.8. Обеспечивать проведение общих собраний собственников помещений МКД.
4.2.9. Обеспечить доступ в помещение Собственников, а также помещения, являющиеся общей собственностью МКД, представителей Обслуживающей организации, органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны, иных лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых эксплуатационных и ремонтных работ, в заранее оговоренное время.
4.2.10. При возникновении аварийных ситуаций в жилом помещении, на лестничных маршах и площадках, холлах, запасных выходах и прилегающей территории незамедлительно принять меры по ликвидации аварии собственными силами, а также вызвать представителей соответствующих служб и Обслуживающую организацию.
4.2.11. Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования МКД.
4.2.12. При обнаружении неисправностей общего имущества, немедленно принимать меры к их устранению, сообщать о них Обслуживающей организации или в соответствующую аварийную службу.
4.2.13. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
4.2.14. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и других мест общего пользования, выполнять другие требования санитарной и пожарной безопасности. Не хранить в помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух. Не курить в местах общего пользования.
4.2.15. Обеспечить доступ в помещение представителей Обслуживающей организации, третьих лиц для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества МКД, проходящего через помещение, занимаемое Собственником, Нанимателем; инженерного оборудования; для выполнения необходимых работ; работ по ликвидации аварии.
4.2.16. Полностью возмещать причиненный ущерб другим собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением, в случае невыполнения собственником или иными лицами, проживающими в помещении собственника обязанности допускать в занимаемое ими помещение работников и представителей Обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в пункте 4.2.18 настоящего договора.
4.2.17. Извещать Обслуживающую организацию в течении суток об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в помещениях лиц, вселившихся в помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3 (трех) дней.
4.2.18. Предоставлять Обслуживающей организации для исполнения договорных обязательств следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начисления платежей.
4.2.19. Предоставить Обслуживающей организации полномочия по организации, заключению договоров на оказание услуг и работ, проведение которых вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, с последующим уведомлением и возмещением собственниками затрат, а также предоставить Обслуживающей организации право и полномочия самостоятельно принимать решение о видах услуг и(или) перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.
4.2.20. Предоставить Обслуживающей организации полномочия на заключение договоров использования общего имущества собственников МКД. Утвердить плату за пользование общим имуществом собственников МКД не ниже платы, рассчитанной в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления действующими на момент заключения договора.
4.2.21. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
4.2.22. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Обслуживающей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или
перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы производить только в период с 8.00 час. до 20.00 час.);
4.2.23. Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать надлежащее санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома, а также территории прилегающей к МКД, отданную по решению собственников на обслуживание за счёт средств, оплаченных собственниками на основании данного договора.
4.3 Обслуживающая организация обязуется:
4.3.1. Проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) согласно регламенту выполняемых работ, в пределах средств, оплаченных собственниками согласно договора.
4.3.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций при обращении по телефону 67-2-86.
4.3.3. Обеспечить надлежащее санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома, а также территории прилегающей к МКД, отданную по решению собственников на обслуживание за счёт средств, оплаченных собственниками на основании данного договора.
4.3.4. При необходимости по письменной заявке Собственников выполнять дополнительные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию домовладения за дополнительную плату.
4.3.5. Выполнять работы по техническому обслуживанию нештатного внутриквартирного оборудования по заявкам владельцев квартир и нежилых помещений за отдельную плату. Предоставить утвержденный Обслуживающей организацией примерный перечень таких работ с указанием стоимости. Оплата производится Собственником помещения (квартиры) непосредственно в кассу Обслуживающей организации по адресу: г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Колмогоровская, д.22
4.3.6. Производить осмотры элементов зданий, инженерных систем и оборудования, согласно действующих нормативов.
4.3.7. При необходимости проведения дополнительных работ, предоставлять Председателю Совета МКД до 25 числа следующего месяца сведения о таких работах для составления дополнительного соглашения на следующий месяц. При угрозе возникновения аварийных ситуаций работы должны быть выполнены незамедлительно и включены в оплату за текущий месяц.
4.3.8. Вести журналы периодических осмотров элементов здания, инженерных систем и оборудования и учета выполненных работ.
4.3.9. Обеспечивать по решению общего собрания собственников помещений и за счет их средств изготовление недостающей документации на многоквартирный дом и внесение в нее с учетом результатов проводимых осмотров изменений, отражающих состояние дома.
4.3.10. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных собственниками (нанимателями) помещений.
4.3.11. Уведомлять Собственников об отключении или ином изменении режима работы инженерных систем жилого дома за двое суток, кроме аварийных ситуаций, путем размещения объявлений на подъездах МКД, не менее чем за 1 сутки.
4.3.12. Ежемесячно предоставлять Совету МКД Акты выполненных работ.
4.3.13. По заявке Председателя Совета МКД, на основании дополнительных соглашений, осуществлять уход за зелеными насаждениями (снос деревьев, подрезка кустов, веток и др, за отдельную плату.
4.3.14. Перед прекращением (приостановлением) работ по Договору на основании п.п. 4.2.3. письменно уведомить Собственников об этом, оговорив в Уведомлении перечень работ, невыполнение которых может привести к аварийным ситуациям и нанесению серьезного ущерба Собственникам.
4.3.15. В случае обнаружения провалов, просадок дорожного покрытия, закрепленных за Собственниками, повреждений конструктивных элементов здания, угрожающих жизни и здоровью людей, образовании наледи на кровле, свесах, сводах, и т.д., установить ограждения вокруг опасного участка, в целях обеспечения безопасности, и в кратчайшие сроки поставить об этом в известность Собственников.
4.3.16. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников не позднее 5 (пяти) дней с момента возникновения указанных фактов (с указанием причин и последствий). Составлять комиссионные акты по фактам оказания услуг и(или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества МКД ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
4.3.17. Организовать по поручению собственников помещений самостоятельно или путем заключения договоров оказания услуг и работ с третьими лица:
- ведение финансовых счетов, начисление, сбор платежей за работы и услуги по обслуживанию общего имущества;
- вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора;
- проведение дератизации и дезинсекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях;
- оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- аварийно диспетчерское обслуживание;
- исполнение иных обязанностей, принятых на себя по настоящему договору Обслуживающей организацией.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1 Собственники имеют право:
5.1.1. Контролировать, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.
5.1.2. Предъявлять претензии за невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение работ и предоставление услуг по Договору.
5.1.3. Вносить изменения в графики выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома и придомовой территории, предупредив об этом Обслуживающую организацию за 2 (две) недели.
5.1.4. Отказаться полностью или частично от услуг Обслуживающей организации в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по
Договору, предупредив об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней и предоставив обоснование для такого отказа.
5.2 Права Обслуживающей организации:
5.2.1. В период действия договора Обслуживающая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
5.2.2. Для выполнения работ и предоставления услуг по договору привлекать другие специализированные организации (предприятия).
5.2.3. Предъявлять Собственникам иски о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту.
5.2.4. Приостанавливать исполнение договора при наличии задолженности Собственников по оплате за фактически выполненные работы до полного погашения задолженности, уведомив Заказчика об этом не менее чем за 30 дней.
5.2.5. Предлагать Собственникам перечень необходимых дополнительных работ.
5.2.6. Вносить предложения Собственникам об изменении установленного режима работ, не нарушающего общую технологичность работ по договору.
5.2.7. Предоставлять на рассмотрение Совета МКД планы по текущему ремонту общего имущества.
5.2.8. Самостоятельно определять субподрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД. Обслуживающая организация несет ответственность за работы, выполненные субподрядчиками.
5.2.9. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования общего имущества организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств Собственника.
5.2.10. В случае возникновения в многоквартирном доме либо на придомовой территории аварийных ситуаций, грозящих повреждением помещению Собственников и их имуществу, общему имуществу собственников, локализовать аварию собственными силами, используя имеющиеся в наличии средства. Расходы по локализации аварии лежат на Собственниках.
5.2.11. Уведомлять Собственников о наличии задолженности путем размещения информации на расчетно-платежных документах, досках объявлений, а также на сайте организации.
5.2.12. Взыскивать с Собственников в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.
5.2.13. Вскрывать помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении собственников в присутствии собственников других помещений МКД, правоохранительных органов, Обслуживающей организации, с составлением соответствующего акта.
5.2.14. Оказывать содействие организациям в приостановлении или ограничении подачи собственнику воды, тепла, электроэнергии, газа в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.2.15. Обслуживающая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Обслуживающая организация информирует собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступающих от
оплаты по договору. Информирование Собственников осуществляется посредством размещения уведомлений на подъездах МКД.
5.2.16. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание и ремонт Помещения и другие услуги, уплачивает Обслуживающей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.2. При некачественном выполнении работ и наличии недостатков, сроки их безвозмездного устранения фиксируются Актом, составленным Собственниками и представителями Обслуживающей организации. При нарушении установленных сроков устранения недостатков, Обслуживающая организация несет материальную ответственность в соответствии с существующим законодательством.
6.3. В случае, если ненадлежащее исполнение Обслуживающей организацией или привлеченных ею организаций своих обязанностей по Договору привело к нанесению ущерба Собственников, выходу из строя или остановкам инженерных систем и оборудования, Обслуживающая организация проводит восстановительные работы за свой счет и возмещает Собственникам понесенные убытки.
6.4. Обслуживающая организация не несет ответственность за вред и ущерб, причиненный гражданам и имуществу Собственников жилых и нежилых помещений, нанесенный вследствие ненадлежащего содержания общего имущества другими организациями до заключения настоящего договора.
6.5. В случае, неудовлетворительного состояния общего имущества или отдельных его элементов Обслуживающая организация по инициативе Собственников устраняет выявленные дефекты (недостатки) за счет средств Собственников, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилья.
Обслуживающая организация не несет ответственности, а Собственники не вправе предъявлять претензии по вопросам эксплуатации и неисправности конструкции дома и внутридомового инженерного оборудования, отраженных в акте состояния общего имущества, до устранения этих неисправностей в плановом порядке.
6.6. Обслуживающая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, имуществу собственников, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) собственников и(или) членов их семьи, а также иных лиц;
- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Обслуживающей организации, при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);
- использование собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных законодательством и настоящим договором.
6.7. Обслуживающая организация не отвечает за ущерб, который возникает для собственников из-за недостатка средств на оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
6.8. Стороны несут ответственность по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.9. Обслуживающая организация не отвечает за строительный брак, а также за упущения, допущенные предыдущими управляющими компаниями (обслуживающими организациями) или Собственниками помещений.
6.10. Обслуживающая организация не несет ответственность за причинение ущерба, вследствие технического износа оборудования, принадлежащего Собственнику.
6.11. Обслуживающая организация не несет ответственность за причинение ущерба вследствие износа, ветхости или из-за неправильной эксплуатации общего имущества и оборудования, принадлежащего Собственникам.
6.12. Обслуживающая организация не несет ответственность за причинение ущерба, вследствие залития, вызванного тушением пожара.
6.13. Собственник несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.
6.14. Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору возникшее вследствие форс-мажорных обязательств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
7.2. Срок окончания действия Договора «31» декабря 2013 г.
7.3. Договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении за один календарный месяц до его окончания.
7.4. Действие Договора распространяется на отношения сторон начиная с «01» августа 2013г.
7.5. Стороны вправе в любое время расторгнуть договор письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.
7.6. При расторжении договора обязательства, предусмотренные п. 8, 9, 10 ,14 ст. 155 ЖК РФ, договором продолжают свое действие до полного их исполнения.
7.7. При отсутствии оплаты от Собственников в течении трех платежных периодов подряд Обслуживающая организация имеет право приостановления предоставления услуг до момента оплаты.
7.8. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае оплаты менее 50 % установленной месячной суммы от собственников помещений в МКД в течении 3 (трех) платежных периодов подряд.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, в случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном порядке на рассмотрение суда по подсудности. Для взыскания задолженности с Собственников по договору досудебный порядок разрешения споров не обязателен.
8.3. Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия Договора. Все изменения к Договору оформляются дополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.
8.4. Обслуживающая организация не имеет права предоставлять договор, любые документы и сведения о Собственниках (включая персональные данные его и членов его семьи), любым лицам, кроме тех, упоминание о которых прямо имеется в федеральном законодательстве, а также организации, осуществляющей печатание платежных документов на оплату работ исполнителя.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Представитель (от имени собственников):
__________________________________________________________________________________паспорт серия __________ № _____________________, выдан_____________________________________________________________________________ «____» __________________ 20 ___ г., зарегистрированный(-ая) по адресу: г. _______________, ул. _________________________________, д. _____, кв. _______.
____________________ /
Обслуживающая организация:
ООО «ЗОДЧИЙ» __________________ В.В. Береснев